最新房價出爐 漲了還是跌了?釋放了4大房地產信號

2020-10-21:   編輯:www.topledc.com   來源: 網絡整理

最新房價出爐 漲了還是跌了?釋放了4大房地產信號

  房價依然是購房者非常關心的一個行業指標,雖然不能完全作為買房的指導,但是大家還是熱衷于判斷房價的漲跌。

  9月房價如期出爐。房價到底是漲了還是跌了呢?國家統計局今天公布的9月份70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示:各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同;二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅延續回落態勢。

  其實如果再問漲還是跌肯定顯得不專業了。因為當前的房地產市場呈現出嚴重的分化程度,各地各區域表現不一,所以這也對購房者買房的難度增加了,畢竟大家的決策還是會受到房價的波動影響。

  這次房價的公布也向行業釋放了很多信號,對購房者提供了新的思路,買房時還是要多多了解一些。

  1、房住不炒的堅定執行下,房價趨于穩定態勢。

  9月份,各地繼續認真貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實城市主體責任,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產市場平穩健康發展,70個大中城市房地產市場價格漲幅略有回落。

  這就說明我們的調控堅定有力地執行是有成果的,可以回顧下,哪怕今年遇到了很大的困難,我們的調控都沒有放棄,都依然堅持著調控的嚴肅性。換來的結果是,房價整體上沒有出現大漲,也沒有大跌。

  可以想見,穩定已經是房地產的主旋律,一切政策的目標都是圍繞穩定而展開。這對購房者來說,可以更安心的選房,而不用擔心再被忽悠“今天不買房,明天房價就要大漲了”。

  2、經濟回暖,用事實證明不過度依賴房地產的路是正確的。

  19日,國家統計局公布三季度成績單。前三季度經濟增速由負轉正,同比增長0.7%,要知道分季度看的話,一季度同比下降6.8%,二季度增長3.2%,三季度增長4.9%。

  這說明最困難時期過去了,前三季度是剛剛轉正,但是每一個季度的表現是越來越好,料定未來第四季度數據應該也不會差,而且可能還會延續上揚態勢。

  這也足以給了我們信心,當時國家在困難時期,很多專家呼吁放開調控,讓大家自由買房,為的就是房地產拉動經濟增長,但是我們的政策保持住了定力,并沒有重走房地產化經濟老路。事實證明,政策是英明的是正確的。

  同時,這也證明了一個道理,政策引導實體經濟發展的思路也是正確的,經濟在恢復,房地產市場在整體漲幅有回落中穩定了下來,可見,實體經濟的發展在向好。

  3、徐州新房、二手房價格漲幅全國第一,這是大城市穩定的結果。

  本月70城房價數據顯示,55城新房銷售價格雖有上漲,但漲幅普遍較此前有所回落,江蘇徐州成為全國新房價格上漲龍頭,環比漲幅1.4%;徐州二手房價格環比漲幅1.3%居全國第一,深圳和上海的二手房價格環比漲幅也均超1%。也就是說,徐州新房二手房雙雙登頂第一名漲幅。

  一個名不見經傳的城市房價漲幅第一,這說明全國房價尤其是一二線城市熱點城市房價穩定下來了,這才凸顯了這樣的小城市。細想想,其實也沒什么不能理解的。我早就說過,全國房價一盤棋,都在普遍趨穩,但是市場嚴重分化,這種分化的外在表現不一定代表著真實的情況。

  徐州一定有自身的上漲理由,但是一個最大的不成理由的的理由,那就是風水輪流轉,或者叫矬子里拔將軍。其實徐州房價上漲幅度也沒有那么高,只是相對而言,如果還會繼續上漲,那等來的一定是調控的收緊。這說明全國市場穩定房價的局面已經很明確了。

  4、買房別再相信“買漲不買跌”的偽原理。

  很多人買房都喜歡追漲殺跌,這也是過去很多年形成的普遍共識。然而時過境遷,在房住不炒定位指導下,在房價穩定大趨勢下,其實這種邏輯在發生改變。

  你可以看,一二線城市房價可能在跌,而一些三四線城市房價卻在上漲,那是不是買房也要跟著三四線城市隨便買了?當然不是。我經常說,千萬別被一線城市房價下跌嚇到,也不要被三四線城市房價上漲忽悠。一切都是假象,有人口流入有產業資源的一二線城市才有希望才有未來,那些三四線城市可能真的有價無市,別看新房房價高,當你賣房時不一定賣得出去,租房就更沒人了。

  這就是最殘酷的現實。所以,千萬不要被房價漲跌所誤導。當然我認為一些依附于大城市周邊的城市群或都市圈如果房價不是過高,還是很有潛力的。購房者也不用太擔心當前的房價下跌。長期看,尤其利好剛需和改善人群。

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